91麻豆

　　炭步镇鸭一村留用地规划优化项目是花都区践行“产业第一、制造业立市”、探索“村企联动盘活存量”的重点示范项目，旨在高效盘活村集体存量土地资源，助力实体经济高质量发展。为落实这一目标，91麻豆 花都区分局（下称“花都区分局”）组织广州市城市规划勘测设计研究院开展了广州市花都区炭步镇鸭一村留用地地块控制性详细规划深化优化，并于近日获花都区城市规划联席会审议通过。

　　本次规划范围位于花都区炭步镇合进大道以东、沿江大道以北，总用地面积2.03公顷。项目周边产业基础扎实，毗邻东方雨虹、蔻斯汀化妆品等龙头企业及产业园区，产业基础扎实。项目地块距广州北站约11公里、白云国际机场约26公里，周边有公交站点覆盖，1公里内规划公交首末站，交通便捷且市政设施完善。

项目区位图

　　本次控规深化优化通过引入“工业用地兼容商业用地”的复合模式，为产业落地提供了更灵活、高效的空间载体，不仅赋能招商引资与项目开发，也对促进当地的经济发展具有重要意义。

现状航拍图

　　响应制造强市战略，助力产业高质量落地。

　　规划范围位于一级工业产业区块控制线内，周边已形成成熟的产业园区集群，产业基础扎实。花都区分局从周边区域的产业定位出发，积极响应“制造业立区”的战略导向，助力花都区产业项目高质量落地，更以实际行动支持实体经济发展，为制造强区建设添砖加瓦。

　　优化用地兼容属性，提升招商引资质效。

　　本次规划立足于村集体留用地实际招商情况，通过优化用地性质与控制指标，盘活存量土地资源。规划优化后，地块容积率、建筑密度等指标精准适配产业需求，土地利用的效率显著提升。在设计中，项目遵循集约高效原则，落实海绵城市建设要求，同步完善路网衔接与市政配套，确保留用地开发与区域发展相适配，最大化提升土地的经济和社会效益，为村集体经济持续增收提供坚实保障。

　　本次优化大幅提升了地块招商弹性，既能满足优质制造企业的生产需求，又能配套商业服务功能，实现“以产带商、以商促产”的良性互动，进一步有效吸引产业链上下游项目集聚，大幅提升招商引资质效。

　　产商融合激活动能，打造多方共赢示范。

城市设计效果示意图

　　本次规划优化，是花都区分局盘活存量土地、推动“产商融合”的生动实践。未来，该地块将以更高效的空间布局、更完善的配套设施，吸引优质产业项目落地，为区域实体经济高质量发展注入强劲动力，既为优质产业提供了高效的空间载体，又拓宽了村集体的增收渠道，最终实现产业发展、集体增收、区域提质三方共赢。