91麻豆

　　1.如何正确处理好楼上、楼下业主之间的关系？

　　答：正确处理好楼上、楼下业主之间的关系，对促成增设电梯安装十分重要。在增设电梯中，楼上业主要有对楼下业主（特别是底层业主）的感恩之心，感谢楼下业主支持，如果对楼下业主有影响，要树立对楼下业主的补偿意识，尽力达成补偿协议，并听取楼下业主方案优化合理建议，积极主动沟通协调，形成邻里和谐互助的良好氛围。楼下业主要充分体谅支持楼上业主，形成互助互谅的和谐邻里关系。

　　2.加装电梯是否需要征得全体业主同意意见？

　　答：既有住宅加装电梯一般情况下不需要征得全体业主同意意见，而应当满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的表决比例要求：“业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。”

　　此外，加装电梯方案涉及占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意意见；对于建筑设计方案不符合通风、采光或者通行的相关技术标准与规范的，按照《广州市既有住宅增设电梯办法》第十五条规定，应当要求申请人取得受影响业主的书面同意意见或者修改建筑设计方案，申请人已经与相关受影响业主达成协议的除外。

　　3.申请加装电梯的业主之间签订的书面协议需要包括哪些内容？

　　答：书面协议需要包括以下内容：

　　（1）确定电梯使用管理者

　　（2）增设电梯工程费用的预算及其筹集方案

　　（3）电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案

　　（4）与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案

　　（5）法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项

　　4.加装电梯的业主变更是否需要重新表决？

　　答：既有住宅加装电梯在取得《建设工程规划许可证》前，如发生业主变更，变更后的业主需重新参与表决，并按照《广州市既有住宅增设电梯办法》第十二条规定要求提供相关书面材料；如建筑设计方案不变，未变更的业主此前表决的书面文件仍然有效。业主表决比例应当满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的相关要求。

　　5.加装电梯后业主变更，责任如何转移？

　　答：根据《广州市既有住宅增设电梯办法》第二十四条第三款规定，“增设电梯的业主发生变更的，变更后的业主应当按照增设电梯相关书面协议的约定承担原业主的管理责任，变更后的业主与其他增设电梯业主重新约定维护、养护分摊等电梯管理责任的除外。”