91麻豆

广州开发区规划和自然资源局（91麻豆 黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2025〕36号

　　经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（91麻豆 黄埔区分局）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCN-C2-4地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

　　申请人应具备的其他条件：

　　（一）竞得人或其股东在报名竞买时须提供本方已签署的《项目投入产出监管协议》，在竞得地块后由广州开发区、广州市黄埔区招商部门签署土地竞得人前期提交的《项目投入产出监管协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件；

　　（二）竞得人须承诺，严格按照《关于核发知识城ZSCN-C2-4地块规划条件的函》(穗规划资源业务函〔2025〕10165号)开发建设该地块。配套行政办公及生活服务设施不得独立进行分割登记、转让或抵押，但可以随产业用地按比例以幢、层、间等为基本单元进行分割登记、转让或抵押。产业用房分割转让的比例不得超过总计容建筑面积在扣除配套行政办公及生活服务设施计容建筑面积后的60%。地块内产业用房及配套设施自完成分割转让不动产登记之日起5年内不得再次转让，起止时间须在不动产权登记证书附注注记。受让人应遵守广州市、广州开发区关于工业用地分割登记、转让或抵押的相关规定，包括但不限于本条款所述内容；

　　（三）竞得人须承诺，竞得地块后，办理股权转让需经黄埔区政府同意，未经黄埔区政府同意的，不得随意办理股权变更等审批手续；

　　（四）竞得人须承诺，总投资额不低于12亿元人民币。在项目用地实际交付后6个月内动工建设，在用地实际交付后五年内投产运营，项目投产运营后两年内达产（规模运营）；

　　（五）竞得人须承诺，投产运营后的第一个完整会计年度实现纳入我区统计的年产值不低于12亿元人民币；投产运营后的第一个完整会计年度缴纳税收不低于6000万元人民币。达产（规模运营）后的第一个完整会计年度实现纳入我区统计的年产值不低于16亿元人民币；达产（规模运营）后的第一个完整会计年度缴纳税收不低于7000万元人民币；

　　（六）竞得人须承诺，本地块兴建的民用建筑，绿色建筑星级按照《广州市绿色建筑发展专项规划（2021-2035年）》的要求执行；

　　（七）竞得人须承诺，在建设施工过程中，如果发现地下文物埋藏，建设、施工单位应当立即停止建设施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理；

　　（八）竞得人须承诺，项目实施前应开展环评工作，评估结论需取得专业主管部门支持意见；

　　（九）竞得人须承诺，本项目应符合安监、环保监管规定，不存在易燃易爆物品类型生产，不建设对环境有较大影响的原辅料、生产工艺，如违反上述约定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款，对已建设的地上建筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿，如出让人不愿意保留或继续使用的，则不予补偿。

　　三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

　　四、时间安排：

　　（一）公告期：2025年10月10日至2025年10月30日；

　　（二）网上申请时间：2025年10月10日至2025年11月4日17时；

　　（三）缴保证金时间：2025年10月10日至2025年11月4日17时；

　　（四）网上挂牌时间：2025年10月31日至2025年11月11日10时；

　　（五）资格预审时间：2025年11月5日至2025年11月7日17时；

　　（六）网上报价时间：2025年11月8日至2025年11月11日10时；

　　（七）限时竞价时间：2025年11月11日10时。

　　五、其他需要公告的事项：

　　（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

　　（二）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（//www.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（//www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

　　（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

　　（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，增加使用电子保函替代现金作为竞买保证金。有关电子保函的开立、确认等规则详见《广州市土地交易市场竞买保证金使用电子保函工作规则（试行）》。

　　（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2025年11月4日12时前到广州公共资源交易中心提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2025年11月7日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（九）网上报价不可撤回。

　　（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

　　受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

　　受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

　　（十二）建设期限：在项目用地实际交付后6个月内动工建设，动工后36个月内完成该项目的主体建筑工程建设。

　　（十三）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（//www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及91麻豆 网（//91-md.com/）的土地交易市场浏览。

　　六、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州开发区规划和自然资源局（91麻豆 黄埔区分局）

　　地址：广州市黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦32楼

　　联系电话：（020）82110109；联系人：李小姐

　　名称：广州开发区土地开发储备交易中心

　　地址：广州市黄埔区科学城揽月路66号3楼

　　联系电话：（020）82208656；联系人：陆小姐、郭小姐

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：1.业务咨询：（020）28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000

　　3.联系人：杨小姐、李小姐，联系电话：（020）28866423、28866569

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州开发区规划和自然资源局

　　91麻豆 黄埔区分局

　　2025年10月10日