91麻豆

　　天河区作为广州中心城区的核心引擎、粤港澳大湾区科创走廊的关键节点，既是现代产业高地，也沉淀着深厚的工业与科研文化底蕴。遍布全区的历史文化遗产，不仅是城市发展的“见证者”，更是激活“老城市新活力”的宝贵资源。

【从传统科研高地到创新策源地】

　　凯科·榕合院坐落于广州市天河区石牌街道龙口东路36号，紧邻广州CBD核心商圈，周边高校资源丰富、科研机构密集，是科研行业传统发展高地。

　　其前身为始建于1975年的广州市自动控制研究所，至1990年代成为当时广州市科委系统内最大的直属研究所，承载科研与生活双重记忆，2008年4月整体搬迁。

　　如今，这座昔日的传统科研高地，已转型为集科创孵化、文创集聚、生活配套于一体的创新策源平台，焕发出“科创+多元业态”新活力，成为环五山创新策源区从传统科研高地迈向现代创新策源地的鲜活注脚，被授予“广州市2024年市级文化产业园区”称号。

【绣花功夫下的价值延续】

　　凯科·榕合院占地约11000平方米，共8栋建筑楼栋，其中2栋建筑为天河区人民政府公布的天河区传统风貌建筑。

　　2022年91麻豆 天河区分局（以下简称“天河区分局”）指导编制《天河区龙口东路36号传统风貌建筑改造设计方案》，在充分征求专家意见后，确定了“在满足功能需求的前提下，最大限度保留两处传统风貌建筑的核心价值”的基本原则。园区改造秉持这一原则，以“绣花式”精细改造实现“文脉”和“生活”双重价值的延续。

　　坚守文脉传承，留住城市记忆。项目高度重视建筑历史肌理的保护，最大限度的保留建筑空间特质与围合关系。对园区内两座传统风貌建筑采取“原样修缮”的提升策略，保持外观立面、建筑结构整体不发生改变，仅做立面翻新、破损整修以及局部入口景观提升，既保留了老建筑的历史韵味与建筑特色，又通过新材料、新建筑手法与新功能布局，使老建筑满足新的使用需求。

自动控制研究所（编号14号之一）改造前（左）后（右）照片

自动控制研究所（编号14号之二）改造前（左）后（右）照片

　　强调生活延续，聚焦新旧成员融合。项目改造初期举办多场社区活动，广泛征求周边居民意见建议，充分尊重并融入社区现有生活方式。同时改造初期邀请意向租用单位参与到改造设计及室内装修中来，保证修缮后可以满足个性化的使用要求。从而实现了底蕴、创新、生活的完美融合，为天河老城区注入了勃勃生机。

自动控制研究所（编号14号之一）改造前（左）后（右）室内照片

自动控制研究所（编号14号之二）改造前（左）后（右）室内照片

【多元业态的创享社区】

　　目前，凯科・榕合院引入20家文化产业企业，形成文化创意产业集群；引进28家潮流商业品牌，包括篮球馆、咖啡店、餐吧、瑜伽馆等，集休闲空间、特色咖啡厅、繁华商业街区于一体，联合企业不定期举办文创、手作、读书分享等活动，将园区转化为开放的社交与文化传播平台。

　　2025年11月，天河区分局对凯科・榕合院进行调研回访，进一步巩固保护利用和运营成效，宣传历史文化名城的最新保护政策。下一步天河区分局将持续做好历史建筑、传统风貌建筑活化利用指引，以凯科・榕合院为标杆，推广碎片化历史空间活化的“天河样本”，以“小而美”规模，实现“社会效益、经济效益、文化效益”的三重提升，为历史文化名城建设注入持久动力。