91麻豆

　　近日，增城区某住宅楼115户业主终于迎来了期盼多年的好消息：因开发企业长期欠缴土地出让金而搁置多年的产权证办理历史遗留问题，在增城区不动产登记中心（以下简称“登记中心”）的积极推进下得到彻底解决。这一举措有效化解了群众多年的“心病”，切实将“民生痛点”转化为“幸福起点”，为维护区域和谐稳定提供了有力保障。

　　据了解，该项目于1997年启动建设，后因开发企业资金短缺，仅完成首、二层商铺建设并办理首次登记后便陷入停滞。2011年，项目续建3—8层住宅并销售交付，但由于开发企业一直未履行土地出让金补缴义务，导致115户业主十余年无法办理不动产权证，合法权益长期得不到保障。

　　针对这一复杂案件，登记中心迅速响应，立即启动上下联动协作机制，推行“证缴分离”办证模式，将追缴土地出让金与业主办理产权证两项工作并行推进，在依法依规的前提下，成功为该栋房屋完成所有权首次登记，打通了业主办证通道。这一模式实现了“先让百姓安心，再把难题留给自己”的服务承诺，体现了登记中心主动作为、勇于担当的工作作风。

项目现场照

　　为系统化解此类不动产“登记难”问题，登记中心深入贯彻上级有关政策精神，秉持“群众无过错即办证”理念，分类施策、精准发力，形成一套行之有效的工作方法，成功破解各类历史遗留问题。

　　一是建立问题台账，强化部门协同。登记中心周密部署，全面梳理区域内历史遗留问题项目，建立详尽台账，广泛收集问题线索，逐宗分析项目在用地、规划、验收、税费等环节存在的堵点。通过加强跨部门会商研判，整合各方资源，构建起协同联动、合力解题的工作格局。

　　二是坚持精准施策，创新化解路径。登记中心深入研究政策文件，针对不同情形分类处置：对用地手续不完善项目，根据类型和建设时间，以划拨、协议出让等方式补办手续；对规划核实未通过的项目，依法开展补办手续或在符合规划的前提下按现状出具认定意见；对未办理验收备案的项目，依规补办或由相关部门按建筑工程联合验收、“竣工测验合一”等机制出具意见，以创新举措打通关键堵点。

　　三是强化全链条监管，源头预防新问题。登记中心持续深化“交地即交证”“竣工即交证”“交房即交证”“抵押即交证”等改革，通过强化各环节动态监管，从源头上杜绝新的登记问题产生，不断提升不动产登记的规范化与便利化水平。

　　此次历史遗留问题的成功破解，是增城区坚持以人民为中心宗旨的生动体现。下一步，增城区不动产登记将持续优化服务，聚焦群众急难愁盼问题，不断创新工作机制，提升服务效能，努力让更多群众在不动产登记领域中感受到便利与温暖。