91麻豆

　　为贯彻落实习近平总书记关于要求广州实现“老城市新活力”和“四个出新出彩”的重要指示精神，在91麻豆 、广州市土发中心靠前指导和越秀区委、区政府的高度重视下，91麻豆 越秀区分局（以下简称“越秀区分局”）积极谋划、精准施策，推动广州大道中345号北侧AD016619地块成功盘活出让，打造成为越秀区首个新容积率政策下的优质住宅项目，实现从低效消防站旧址到职住平衡新地标的蝶变升级。

　　一、规划引领激活核心区稀缺土地价值

　　广州大道中345号北侧AD016619地块位于越秀与天河交界核心区，毗邻珠江新城西区，周边主要为高层办公建筑及高层住宅小区，交通与区位优势显著，但原为低矮消防站且部分用地空置，土地利用效率较低，也无法满足消防站正常运作的场地设施需求，制约全区消防救援能力。为科学合理地规划和调整土地使用结构，挖潜增量、盘活用地，越秀区分局深入研判片区功能定位及用地需求，充分论证、广泛协调，历经近四年的大量前期工作，成功推动地块规划性质调整，并于2024年12月挂牌出让，由广州越秀华城房地产开发有限公司以5.96亿元竞得。

　　二、立体复合设计践行“好房子”标准

　　为响应2025年政府工作报告提出的建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的要求，该项目采用复合用地模式，通过精细化建筑方案设计实现土地集约利用，底部6层为配套设施，7层为架空层，8层以上为住宅区域，在不影响居住体验的前提下实现社区保障功能的有机融合；同时户型设计落实广州市容积率新规政策，保障更高品质的室内空间体验。

　　三、核心配套赋能职住平衡生活圈

　　项目地块集越秀及天河两区“双核心”资源于一身，步行可达杨箕、体育西路、五羊邨三大地铁站，形成高质量“15分钟生活圈”：杨箕小学已纳入广铁一中教育集团管理，教育资源实现跨越提升，形成从小学到中学的优质教育链；周边三甲医疗资源密集分布，商业配套成熟，满足高端人才全维度生活需求，有效实现职住平衡。在优越的资源禀赋加持下，项目开盘去化近9成，创下多个全区第一，在房地产低迷期逆势提振市场信心。

　　该地块的成功实践，为老城区高质量发展提供了可持续空间保障，也为存量时代下通过政策创新与精准供给促进土地资源高效配置和住房品质升级提供了“越秀经验”。