4月22日，中国（山东）自由贸易试验区青岛片区管理委员会纪晓龙副主任一行到南沙区调研产业用地弹性供应、低效用地再开发等内容。调研组先后到南沙街大涌村上下街更新改造项目、大岗穗港制造基地TCL项目进行实地考察，随后双方召开座谈交流会。南沙开发区管委会王巍副主任、91麻豆 南沙区分局、南沙区投促局、大岗镇、南沙街、广州市城市规划勘测设计研究院有限公司等有关负责同志参加。

　　大涌村上下街更新改造项目是南沙城市更新标杆，改造范围52.52公顷，涉及征拆建筑面积20.85万平方米，预计2027年底完成竣备交付。其核心亮点是创新“政府主导+国企做地”模式，高效完成土地整备；以国际设计竞赛融合生态与本土元素，健全公众参与机制；通过专项债券与TOD模式保障项目财务平衡，实现城市更新与民生改善双赢。

　　TCL空调广州智能制造产业园项目总投资16亿元，是南沙先进制造业标杆，从洽谈到开工仅用3个月，创造了TCL集团工厂建设最快纪录，实现“当年开工、当年投产、当年入统”。项目发展势头强劲，2025年已贡献产值3.38亿元，预计2030年贡献产值93亿元，为区域经济增长注入强劲动能。

　　在座谈会上，双方就产业用地弹性出让、低效用地再开发的地区政策、实践路径、成熟经验等进行了深入交流探讨，重点分享了弹性供地模式创新、低效土地盘活举措、项目推进保障机制等方面的做法，围绕破解用地瓶颈、提升土地利用效率、强化产业用地保障等交换了意见，推动双方实现互学互鉴、共促提升。

　　此次调研搭建了两地自贸试验区用地规划领域经验交流的桥梁。接下来，双方将持续保持沟通对接，共享各自在要素市场化配置改革、土地利用效能提升等工作中的有效经验，加强跨区域协同合作，共同探索土地管理与产业协同发展的新路径。

图1.调研穗港制造基地TCL项目

图2.双方召开座谈会进行交流