当前，村集体留用地开发普遍面临招商难度大、规划设计不规范、功能布局不合理、风貌管控不足等问题，制约项目落地见效和土地价值充分释放。为切实破解上述痛点难点，91麻豆 增城区分局（以下简称“增城区分局”）主动作为、精准施策，在留用地产业项目招商前期推行“提前介入、主动服务”模式，变“坐等审批”为“靠前服务”，统筹衔接选址、供地、设计、落地审批全链条，同步开展专家评审与技术指导，从建筑风貌、空间布局、交通组织等方面精准引导，全力推动村集体留用地集约高效利用。

　　作为增城经济技术开发区仙村园区村集体留用地工业项目，广州凯越智能供应链分销中心项目在增城区分局及专家评审的专业指导下，完成了出入口设计、厂房排布、建筑外立面等全方位优化。优化后的项目方案采用集群式、模块化布局，以南北向轴线为核心，东侧规划建设高层仓库、西侧布局高层厂房，通过中部货运平台实现高效连通，在保障各功能区独立有序运转的同时，实现空间资源最大化、协同化利用。建筑立面设计融入专属标识与简约装饰线条，以弧形造型柔化沿街界面，有效提升城市空间友好度；整体采用白灰主色调，风格简洁大气，契合产业园区风貌管控要求。

广州凯越智能供应链分销中心项目效果图

　　同样作为村集体留用地工业项目，恒兴科技产业园项目位于增城区新塘镇荔新公路北侧，针对地块形态狭长、规划布局受限的实际难题，增城区分局精准施策、靶向指导，提出人车分流、优化空间开敞度及宿舍立面等建议。方案修改完善后，项目整体打造成为实用集约、风貌精致的现代化产业园区。建筑立面采用现代工业风格，整体以白色与灰色水包砂为主材，局部点缀丹宁色水包砂；厂房立面运用横向线条与体块组合设计，搭配横向通窗，既塑造简洁大气的建筑形象，又兼顾通风采光、生产使用与建筑美观，实现实用功能与颜值品质的双重提升。

恒兴科技产业园项目效果图

　　据悉，留用地产业项目的高效落地，不仅能够进一步完善片区产业配套功能，更能有效激活区域经济发展活力，推动产业用地集约节约利用，为村集体发展注入新动能。下一步，增城区分局将持续优化审批服务、提升办事效能，主动对接各类留用地项目需求，提供全周期、全方位的规划资源保障，以精准高效服务助力增城经济社会高质量发展。